Cuánto cuesta un render y cómo pensarlo como inversión comercial

Cuánto cuesta un render arquitectónico depende del proyecto: la cantidad de vistas, la complejidad, el entorno, el amoblamiento y si se suma video o recorrido. Por eso no hay un precio de lista y se cotiza por proyecto. Pero la pregunta más útil para quien vende no es cuánto cuesta, sino cuánto le cuesta no tenerlo.

¿Por qué no hay un precio fijo por render?

Porque "un render" no es una unidad de medida. Una vista de fachada de una casa en un barrio abierto y una vista de un living con terminaciones de categoría, vista al río y amoblamiento completo son trabajos muy distintos, aunque los dos terminen siendo una imagen.

Además, casi nunca se pide una imagen suelta. Se pide material para comercializar un emprendimiento: la fachada, algunos interiores, los amenities, tal vez un video para el lanzamiento. El precio tiene sentido mirado sobre ese paquete, no imagen por imagen.

¿Qué factores definen el precio?

Estos son los que más mueven un presupuesto:

1. Cantidad de vistas. Cuántas imágenes distintas necesitás. Es el factor más directo.
2. Tamaño y complejidad del proyecto. Una casa de una planta no es lo mismo que un edificio con amenities, ni una fachada simple lo mismo que una con muchos detalles.
3. Entorno. Mostrar el edificio en su cuadra real, con las construcciones vecinas, suma trabajo, pero también suma credibilidad, porque el comprador reconoce el lugar.
4. Interiores y amoblamiento. Cada ambiente amueblado con las terminaciones del proyecto es un trabajo en sí. Ver renders de interiores y amoblamiento virtual.
5. Cantidad de tipologías. En un edificio, lo que define el costo de los interiores es cuántos tipos de unidad hay, no cuántas unidades.
6. Formato. Imágenes fijas, video o recorrido interactivo tienen alcances distintos. Ver video arquitectónico.
7. Definición del proyecto. Si los planos y las terminaciones están cerrados, el trabajo fluye. Si el proyecto todavía cambia, hay que prever rondas de ajustes.
8. Plazo. Un lanzamiento con fecha cerrada y poco margen puede requerir priorizar el trabajo.

¿Cómo pensarlo como inversión y no como gasto?

Acá está el razonamiento que conviene hacer antes de comparar presupuestos. Un emprendimiento tiene un costo por cada mes que una unidad queda sin vender: la plata inmovilizada, el financiamiento de la obra que no llega de las ventas, las expensas y el mantenimiento si ya está terminada, y la presión de bajar el precio para mover el stock.

Frente a eso, el material de comercialización es un costo único que trabaja sobre todas las unidades a la vez. Hacé la cuenta con tus propios números:

• ¿Cuánto vale una unidad de tu proyecto? El costo del material suele ser una fracción chica de ese valor, repartida entre todas las unidades del emprendimiento.
• ¿Cuánto cuesta un mes de una unidad sin vender? Si el material acorta la decisión de un solo comprador, ya está trabajando.
• ¿Cuánto representa un punto de descuento? Si el comprador ve el producto y entiende por qué vale lo que vale, el vendedor negocia desde otro lugar. Sostener el precio en una sola unidad puede cubrir buena parte de la inversión. Lo desarrollamos en defender el precio del m² y subir el ticket promedio.

No hace falta que el material "venda solo" para que tenga sentido. Alcanza con que acelere algunas decisiones, evite algunos descuentos y filtre algunas visitas improductivas. Ver cómo vender una preventa más rápido.

¿Tengo que pagar un render por cada departamento del edificio?

No. Las unidades del mismo tipo se repiten en distintos pisos, y un recorrido o un juego de interiores por tipo sirve para todos los pisos donde se repite. Un edificio de 40 unidades con 3 tipos necesita 3 recorridos, no 40.

Esto cambia la cuenta de la inversión: cuanto más grande es el emprendimiento, menor es el costo del material por unidad vendida. Y si se suma una vista de edificio con selector de pisos y unidades, cada unidad disponible queda a un toque de su recorrido. Podés verlo en la demo de Maconda XXIV, una demo funcional no oficial basada en ese edificio de Quilmes.

Imagen fija, video o recorrido: ¿qué conviene pagar?

Depende de dónde vas a vender y a quién:

• Imágenes fijas. La base de cualquier emprendimiento: portales, redes, cartel de obra, folleto. Si el presupuesto es acotado, empezá por acá.
• Video. Suma impacto en el lanzamiento y en redes, y levanta la imagen de la marca.
• Recorrido interactivo. Rinde más cuando el comprador decide a distancia, cuando hay muchas unidades para ordenar o cuando el equipo comercial necesita una herramienta para cerrar. Para casas, la demo de la casa Americana 35.64, basada en un modelo de Viviendas Roca, muestra cómo se recorre con el scroll desde el celular.

Muchos proyectos arrancan con imágenes para la preventa y suman el recorrido cuando la comercialización se acelera. Comparamos los formatos en imágenes fotorrealistas o recorrido interactivo.

¿Cómo pedir un presupuesto que sea preciso?

Cuanta más información mandes de entrada, más preciso es el presupuesto y menos sorpresas hay después:

• Planos del proyecto, aunque sean preliminares.
• Terminaciones definidas o, al menos, el nivel del proyecto.
• Qué vistas te imaginás y dónde las vas a usar.
• Cantidad de tipologías, si es un edificio.
• Fecha de lanzamiento o de inicio de la preventa.

Explicamos todo en qué hay que mandar para empezar y qué recibís.

¿Qué conviene mirar al comparar presupuestos?

El precio por imagen engaña. Conviene comparar qué incluye cada propuesta: cuántas rondas de cambios, en qué formatos se entrega, si el entorno es genérico o el real, si el material se puede reutilizar en web, redes y portales. Y sobre todo, mirar trabajos anteriores: un material que no se ve creíble no ahorra nada, porque no vende. Lo ampliamos en cómo elegir un estudio de renders.

Si querés un presupuesto para tu proyecto, escribime por WhatsApp o por mail con lo que tengas y te paso una propuesta a medida.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta un render arquitectónico?

No hay un precio fijo: depende de la cantidad de vistas, la complejidad, el entorno, el amoblamiento y el formato. Se cotiza por proyecto a partir de los planos y de lo que necesitás comunicar.

¿Es más caro un render de interior o de exterior?

Depende del caso. Un interior amueblado con muchas terminaciones puede llevar tanto trabajo como una fachada con su entorno. Lo que más pesa es la complejidad de cada vista, no si es interior o exterior.

¿Tengo que pagar un recorrido por cada departamento?

No. Se hace uno por tipo de unidad y sirve para todos los pisos donde ese tipo se repite. Un edificio con 3 tipologías necesita 3 recorridos aunque tenga 40 unidades.

¿Los cambios están incluidos en el precio?

Normalmente se incluye una cantidad de rondas de ajustes acordada de antemano. Los cambios de proyecto posteriores, como modificar una planta o una terminación ya aprobada, se presupuestan aparte.