Render de remodelación: el antes y el después para vender o aprobar

Un render de remodelación muestra cómo va a quedar un espacio que ya existe después de reformarlo: la cocina vieja convertida en cocina integrada, el PH con un patio recuperado, el departamento de los años setenta con las paredes abiertas. Puesto al lado de una foto del estado actual, se convierte en un antes y un después que el cliente entiende de un vistazo, ya sea para aprobar la obra o para comprar la propiedad.

En qué se diferencia de un render de obra nueva

En una obra nueva, el comprador no tiene referencia: todo lo que ve es nuevo. En una remodelación, el punto de partida existe y el cliente lo conoce, muchas veces demasiado bien. Vive ahí, o la visitó, y tiene en la cabeza la imagen del estado actual con sus defectos. Esa imagen pesa.

Por eso el render de remodelación tiene una tarea distinta: no solo mostrar el resultado, sino convencer de que ese resultado es posible en ese mismo espacio. Para lograrlo, tiene que reconocerse el lugar. Las mismas ventanas, la misma altura, la misma vista. Lo que cambia tiene que destacarse frente a lo que se mantiene.

Tres usos de un render de remodelación

Que el cliente apruebe la obra

Para un estudio de arquitectura o una empresa de reformas, el momento más difícil es que el cliente diga que sí. Una reforma implica gastar, vivir con obra, tomar decisiones de terminaciones. El cliente que no ve el resultado duda, pide más presupuestos o achica el proyecto. Con un antes y un después de su propia casa, la decisión se vuelve concreta: "quiero esto". Más sobre este uso en render para aprobar un proyecto.

Vender una propiedad a reciclar

Una casa o un departamento que necesita reforma suele estar en el mercado más tiempo del que debería. El comprador ve la cocina vieja y los pisos gastados, y no se imagina otra cosa. Un render del potencial, mostrado junto a las fotos actuales, le permite a la inmobiliaria vender la idea y no solo el estado. El comprador ve lo que puede hacer y deja de comparar con propiedades ya recicladas.

Conviene aclarar siempre que el render es una propuesta posible y no lo que se entrega, para que no haya confusión en la operación.

Reciclar para vender o alquilar

Inversores que compran propiedades para reciclarlas y venderlas o alquilarlas pueden usar el render antes de empezar la obra: para buscar socios, para preventa de unidades recicladas o para decidir qué reforma conviene. Cuando el reciclaje es de un edificio entero, como un edificio antiguo convertido en departamentos, el material funciona casi igual que en una obra nueva, con la ventaja de que la fachada original es un atributo.

Cómo armar un buen antes y después

1. Mismo punto de vista. La foto del estado actual y el render del resultado tomados desde el mismo lugar, con el mismo encuadre. Si cambian, la comparación pierde fuerza.
2. Respetar lo que no cambia. Ventanas, columnas, alturas, vigas, la vista exterior. Es lo que hace creíble la transformación.
3. Mostrar lo que sí cambia, con claridad. Una pared que se tira, un piso nuevo, una cocina abierta. El ojo tiene que ir directo a la diferencia.
4. Terminaciones reales. Las que se van a usar o las opciones que se están evaluando, con nombres que el cliente pueda ir a ver.
5. Mismo clima y luz parecida. Si la foto es de un día nublado y el render de un día de sol radiante, la comparación parece tramposa.

Mostrar opciones antes de decidir

Una de las grandes ventajas del render en una reforma es poder comparar alternativas antes de gastar. El mismo baño con dos revestimientos distintos, la misma cocina con isla o sin isla, el mismo living con o sin la pared del comedor. El cliente elige mirando, no imaginando, y el estudio evita cambios a mitad de obra que cuestan tiempo y plata.

Para inmobiliarias, las opciones también sirven: la misma propiedad reciclada en estilo clásico para una familia o más moderna para un inversor que la va a alquilar.

Remodelaciones que se recorren

Cuando la reforma cambia la distribución, un render fijo a veces no alcanza para entender el nuevo espacio. Un recorrido 3D le permite al cliente caminar su casa reformada: entrar, ver el living abierto, llegar a la cocina nueva. En una ampliación, ver cómo se conecta lo nuevo con lo existente es lo que más tranquiliza. Lo desarrollamos en recorrido 3D para reformas y ampliaciones.

La demo de casa, basada en el modelo Americana 35.64 de Viviendas Roca (demo funcional no oficial), muestra cómo se recorre una casa con el scroll y con distintas luces del día, la misma experiencia que se puede tener con una casa reformada.

Errores frecuentes

• Cambiar el encuadre entre el antes y el después. La comparación se vuelve confusa.
• Agrandar el espacio. Un encuadre muy abierto que hace parecer más grande un ambiente que no cambia de medidas.
• Prometer lo que no se puede hacer. Tirar una pared portante o abrir una ventana donde no se puede. Antes del render tiene que haber una consulta técnica con un profesional.
• No aclarar que es una propuesta. En una venta, el comprador tiene que saber que la propiedad se entrega en su estado actual.

Qué se necesita

Fotos del estado actual desde varios ángulos, medidas o planos del espacio, y el proyecto de reforma o al menos las ideas principales. Si se quieren comparar opciones, las alternativas de terminaciones. Más en qué hay que mandar para empezar.

Trabajo de forma remota desde Buenos Aires; el cliente manda fotos y planos, recibe las imágenes por link y las revisamos por videollamada. Si tenés una reforma para presentar o una propiedad a reciclar para vender, escribime por WhatsApp al +54 9 11 6193-3176 o por mail a facundocampo100@gmail.com.

Preguntas frecuentes

¿Qué es un render de remodelación?

Es una imagen fotorrealista que muestra cómo va a quedar un espacio existente después de reformarlo. Puesto al lado de una foto del estado actual, forma un antes y un después que el cliente entiende enseguida.

¿Sirve para vender una propiedad a reciclar?

Sí. Muestra el potencial de una casa o departamento que necesita reforma, y ayuda a que el comprador vea lo que puede hacer en lugar de quedarse con el estado actual. Siempre conviene aclarar que es una propuesta y no lo que se entrega.

¿Se pueden comparar opciones de reforma?

Sí, y es una de las mayores ventajas: el mismo ambiente con distintos revestimientos, con o sin una pared, con o sin isla. El cliente decide mirando y se evitan cambios a mitad de obra.

¿Qué hay que mandar para un render de remodelación?

Fotos del estado actual desde varios ángulos, medidas o planos, y el proyecto de reforma o las ideas principales. Con eso se arma el antes y el después desde el mismo punto de vista.