Renders y recorridos 3D en Neuquén: vender a quien no conoce la ciudad

Renders y recorridos 3D en Neuquén sirven para vender departamentos y casas en pozo a un comprador muy particular: el que llega a la ciudad por trabajo, desde otra provincia, y tiene que decidir dónde vivir sin conocer los barrios. Con un link que muestra el edificio en su cuadra real y la unidad por dentro, puede elegir desde donde esté, antes de mudarse.

Una ciudad que recibe gente todo el tiempo

La actividad energética de la cuenca neuquina, con Vaca Muerta como nombre que todos conocen, atrae profesionales, técnicos y trabajadores de todo el país. Muchos llegan con un contrato firmado y poco tiempo para buscar vivienda. Otros vienen primero solos y después traen a la familia. Y hay empresas que necesitan alojar a su personal de forma estable.

Eso genera una demanda distinta a la de otras ciudades del interior:

• El profesional que se instala. Ingeniero, geólogo, administrativo de una operadora o de una empresa de servicios. Quiere un departamento cómodo, cerca del centro o de las salidas a las rutas, y muchas veces lo compra en pozo pensando en quedarse unos años.
• El inversor que compra para alquilar. Local o de otra provincia, apuesta a la demanda de alquiler de la gente que llega. Le importa que la unidad se pueda alquilar rápido y bien.
• La familia neuquina. Busca casa o dúplex en barrios como Santa Genoveva, Rincón de Emilio o hacia Plottier y Centenario, y del otro lado del río, en Cipolletti.

El primero y el segundo tienen algo en común: no conocen la ciudad o no viven en ella. Y ahí está la oportunidad para quien sabe mostrar.

El que no conoce los barrios

Imaginá a un ingeniero que vive en Mendoza o en Bahía Blanca y empieza a trabajar en Neuquén en dos meses. Busca un departamento de dos dormitorios porque su familia se suma más adelante. Le mandan tres proyectos en pozo por WhatsApp: tres fachadas, tres listados de amenities, tres plantas en PDF.

Él no sabe si la calle del primero es tranquila, si el segundo queda cerca de lo que necesita, ni cómo es la cuadra del tercero. No puede recorrer el barrio un sábado. Lo que tiene es el celular y poco tiempo.

Si uno de los tres le manda un link donde ve el edificio en su cuadra real, con la esquina y los vecinos, toca su piso, elige la unidad y la recorre por dentro, ese proyecto pasa adelante. No porque sea mejor, sino porque es el único que pudo entender. En la demo del edificio Maconda XXIV, una demo funcional no oficial basada en un edificio de 12 pisos en Quilmes comercializado por Otamendi Propiedades, se ve cómo funciona esa experiencia.

La familia que todavía no llegó

Un caso muy común: el que se mudó primero quiere comprar, pero la decisión la toma con su pareja, que sigue en otra ciudad. Con un folleto, la conversación se traba en "no me lo imagino". Con un link, los dos recorren la misma unidad, cada uno desde su celular, y discuten sobre lo mismo: si el segundo dormitorio alcanza para los chicos, si el living entra con la mesa del comedor, si el balcón tiene lugar para algo más que una silla.

Esa conversación acorta el tiempo entre la primera consulta y la reserva, que es justo lo que necesita una constructora que vende en pozo. Lo desarrollo en vender a compradores que viven en otra ciudad.

El inversor y la renta

Para el que compra para alquilar a gente que llega por trabajo, el material visual cumple dos funciones. Primero, lo ayuda a decidir la compra: ve cómo se aprovecha cada metro y qué tipología conviene. Segundo, le sirve después, para alquilar. Una unidad que se puede mostrar amueblada y recorrible desde el celular le resuelve al inquilino que llega de afuera el mismo problema que tuvo el comprador.

Hay una ventaja de costo que conviene mencionar: no hace falta un recorrido por cada departamento. Un edificio con tres tipos de unidad que se repiten en todos los pisos necesita tres recorridos. El selector de unidades interactivo muestra cada departamento con su piso y su disponibilidad, y lleva al recorrido del tipo que corresponde.

Casas, dúplex y barrios hacia el oeste y el otro lado del río

En los barrios de casas y en los loteos de la zona, la venta es de lote con casa o de casas a construir. Ahí el recorrido de la vivienda pesa mucho, porque el comprador mira un terreno pelado y tiene que imaginar todo. La demo de casa, una demo funcional no oficial basada en el modelo Americana 35.64 de Viviendas Roca, muestra el plano en papel que se levanta y se convierte en la casa, con luz de mañana, tarde y noche.

En una zona con viento y con inviernos fríos, ver la galería, el lugar del asador cubierto y cómo entra el sol al living en invierno contesta preguntas que el comprador neuquino se hace siempre.

¿Qué material conviene tener listo?

Para una constructora o una inmobiliaria de Neuquén que vende en pozo, este paquete suele ser el más útil:

1. La fachada en su cuadra, para el cartel de obra, la web y los portales, y para que quien no conoce la ciudad ubique el edificio.
2. El recorrido de cada tipología, amueblado según el comprador: profesional solo, familia o inquilino temporal.
3. El selector de pisos y unidades, para que el interesado elija solo, aunque escriba a las once de la noche.
4. Un link por unidad para mandar en cada seguimiento por WhatsApp.

¿Cómo trabajamos a distancia?

Trabajo de forma remota desde Buenos Aires, en el mismo horario que Neuquén. Me mandás los planos, las terminaciones y la ubicación del terreno, y me contás a quién le querés vender. Revisás y aprobás por etapas, por videollamada o con comentarios por WhatsApp. Recibís las imágenes y el link del recorrido listos para usar. Más detalle en qué hay que mandar para empezar.

Si tenés un edificio o un barrio en Neuquén o en el Alto Valle y querés que lo pueda entender alguien que todavía no vive ahí, escribime por WhatsApp al +54 9 11 6193-3176 o por mail a facundocampo100@gmail.com y lo vemos con tus planos.

Preguntas frecuentes

¿Sirve un recorrido 3D para vender a gente que llega a Neuquén por trabajo?

Sí, es uno de los casos donde más sirve. El interesado ve el edificio en su cuadra real y la unidad por dentro desde el celular, sin viajar, y puede compartirla con su familia antes de mudarse.

¿Puede usarlo después el inversor para alquilar?

Sí. El mismo link sirve para mostrarle la unidad a un futuro inquilino que todavía no está en la ciudad, con el departamento amueblado y recorrible.

¿Hay que hacer un recorrido por cada departamento?

No. Alcanza con uno por tipo de unidad, porque los tipos se repiten en distintos pisos. El selector de pisos muestra cada unidad y su disponibilidad, y eso mantiene el costo razonable.