Glosario de renders y recorridos 3D para quien vende

Este glosario reúne los términos que aparecen cuando una constructora, una desarrolladora o una inmobiliaria encarga renders o un recorrido 3D, explicados desde el lado de quien vende. No hace falta saber cómo se produce el material; sí conviene saber qué es cada cosa, para pedir lo que de verdad necesitás y para explicárselo bien al comprador.

Imágenes del proyecto

Render. Imagen de un proyecto generada por computadora a partir de los planos, antes de que exista. Se usa para vender, aprobar o comunicar una obra. Más en qué es un render arquitectónico.

Render fotorrealista. Render que se ve como una foto: luz natural, materiales creíbles, sombras, entorno. Es el que se usa para vender, porque el comprador no tiene que "traducir" nada.

Render de fachada o exterior. La imagen del edificio o la casa desde afuera. Suele ser la cara del emprendimiento: va en el cartel de obra, la web y la primera foto de los portales. Ver el render de fachada.

Render de interior. La imagen de un ambiente por dentro, amueblado y con las terminaciones del proyecto. Es la que hace que el comprador se imagine viviendo ahí.

Render aéreo. Vista desde arriba, que muestra el edificio en su manzana, los accesos, la cercanía a una plaza o al mar. Sirve sobre todo en conjuntos grandes, barrios y loteos.

Render nocturno o de atardecer. El mismo proyecto con la luz de la tarde o de noche, con las ventanas encendidas. Suele usarse para dar calidez y diferenciar la pieza principal de una campaña.

Entorno real. Mostrar el proyecto en su cuadra verdadera, con los vecinos, la vereda y la esquina que el comprador conoce, en vez de un fondo genérico. Le da credibilidad al proyecto.

Recorridos y experiencias interactivas

Recorrido 3D. Una forma de caminar una unidad o una casa desde el celular o la computadora, ambiente por ambiente, antes de que esté construida. El comprador avanza con el dedo o con el scroll y ve todo amueblado. Ver recorrido virtual 3D de departamentos.

Recorrido interactivo. Cualquier experiencia donde el comprador decide qué mirar y a qué ritmo, en vez de ver un video armado por otro. El recorrido 3D es un tipo de recorrido interactivo.

Tour virtual 360°. Un recorrido hecho con fotos panorámicas de un lugar que ya existe; se pasa de un punto a otro a saltos. Sirve para propiedades terminadas, no para vender en pozo. La comparación está en tour 360°, recorrido 3D y render.

Vista de edificio. Una experiencia que muestra el edificio en su cuadra, con los pisos tocables. Al tocar un piso aparece su planta con las unidades; al elegir una, se entra a recorrerla. Podés verlo en la demo del edificio Maconda XXIV, una demo funcional no oficial basada en un edificio de 12 pisos en Quilmes comercializado por Otamendi Propiedades.

Luz de mañana, tarde y noche. La posibilidad de ver el mismo ambiente con distintas luces. Contesta una pregunta que el plano no puede contestar: cuánta luz entra y a qué hora.

Realidad virtual. Experiencia con un visor que cubre los ojos y pone al comprador "dentro" de la unidad. Impacta en un evento, pero solo la vive quien está ahí. Ver recorrido 3D en el navegador o realidad virtual.

Unidades, stock y venta

Tipología. Cada tipo de unidad de un emprendimiento: el dos ambientes al frente, el tres ambientes al contrafrente, el dúplex del último piso. Es un término clave porque un recorrido por tipología sirve para todos los pisos donde se repite. Ver recorrido 3D por tipología.

Selector de unidades. Herramienta que permite elegir piso y unidad sobre la planta o sobre el edificio, en vez de buscar en una lista. Ordena el stock y deja que el comprador explore solo. Más en selector de pisos y unidades.

Disponibilidad. El estado de cada unidad: libre, reservada o vendida. Mostrarla al día evita consultas por lo que ya no está. Ver disponibilidad de unidades actualizada.

Planta amueblada. El plano de una unidad visto desde arriba, con los muebles puestos. Ayuda a entender las medidas mejor que un plano técnico. Ver planta amueblada 3D.

Planta interactiva. Una planta que se puede tocar: elegir un ambiente, ver una unidad, entrar a recorrerla. Es la versión digital y viva del plano en PDF.

Amoblamiento virtual. Mostrar una unidad vacía, o que todavía no existe, con muebles y decoración, para que se entienda cómo se vive. Ver amoblamiento virtual.

En pozo. Comprar o vender una unidad antes de que la obra esté terminada, a veces antes de que empiece. En otros países se dice "en verde", "sobre planos" o "preventa".

Cómo se comparte y se usa

Link. La dirección que abre el recorrido en el navegador. Se manda por WhatsApp, mail o redes, sin que el comprador tenga que instalar nada.

Embeber. Poner el recorrido dentro de la web de la constructora o del emprendimiento, para que el interesado lo vea sin salir del sitio y asociado a tu marca. Ver recorrido 3D en la web de la constructora.

Código QR. Un cuadradito impreso que, al escanearlo con el celular, abre el recorrido. Se pone en el cartel de obra, en folletos o en un stand. Ver QR en el cartel de obra.

Memoria descriptiva. El documento que detalla las terminaciones y materiales que se van a entregar. Es lo que se usa para que los renders muestren lo que el comprador va a recibir, no algo idealizado.

Unidad modelo. Un departamento terminado y decorado que se usa para mostrar. Tiene la ventaja de que se toca, pero muestra una sola tipología y llega cuando la obra ya avanzó.

Maqueta. Una representación física del proyecto a escala. Ayuda a entender el conjunto, pero no muestra el interior.

¿Para qué te sirve conocer estos términos?

Principalmente, para pedir bien. Si sabés qué es una tipología, vas a poder calcular cuántos recorridos necesitás de verdad. Si sabés la diferencia entre un tour 360° y un recorrido 3D, no vas a encargar algo que solo sirve para propiedades terminadas cuando todavía estás en pozo. Y si tenés claro qué es la disponibilidad al día, vas a organizar a tu equipo para mantenerla.

También sirve para hablar con el comprador. Muchos no conocen estas palabras, y el vendedor que puede explicar en dos frases qué está viendo genera más confianza.

Si tenés un proyecto y no sabés bien qué material te conviene, escribime por WhatsApp al +54 9 11 6193-3176 o por mail a facundocampo100@gmail.com y lo vemos con tus planos.

Preguntas frecuentes

¿Qué diferencia hay entre un render y un recorrido 3D?

Un render es una imagen fija de un ambiente o de la fachada. Un recorrido 3D permite moverse por la unidad, ambiente por ambiente, y decidir qué mirar. Los dos se hacen desde los planos y sirven para vender antes de construir.

¿Qué significa recorrido por tipología?

Que se hace un recorrido por cada tipo de unidad, no por cada unidad. Como un mismo tipo se repite en varios pisos, un edificio con tres tipologías necesita tres recorridos.

¿Un tour 360° sirve para vender en pozo?

En general no, porque se arma con fotos de un lugar que ya existe. Para un proyecto que todavía no está construido se usa un recorrido 3D hecho desde los planos.

¿Qué tengo que mandar para empezar?

Los planos del proyecto, las terminaciones y una idea de a quién le querés vender. Está detallado en qué hay que mandar para empezar.