Recorrido 3D para oficinas y espacios de trabajo

Un recorrido 3D para oficinas muestra el espacio de trabajo equipado: puestos, salas de reunión, recepción, áreas comunes y la vista desde las ventanas. Sirve para que una empresa que busca dónde mudarse o un inversor que compra para alquilar entienda cómo funciona ese espacio antes de que exista o mientras está vacío. Una planta libre en un plano es un rectángulo con columnas; en un recorrido es una oficina con gente trabajando.

¿Por qué las oficinas son difíciles de mostrar?

Las oficinas tienen un problema que no tienen las viviendas: casi siempre se entregan vacías. Una planta libre con piso técnico, cielorraso y núcleo de baños es exactamente lo que el usuario necesita, pero no dice nada a primera vista. Tanto en pozo como en un edificio terminado, el interesado ve un espacio sin uso y tiene que imaginar el resto.

Además, quien decide no es una persona que se imagina viviendo ahí, sino alguien que tiene que justificar la elección ante otros: un socio, un directorio, un equipo de recursos humanos. Necesita respuestas concretas, no sensaciones:

• ¿Cuántos puestos entran?
• ¿Hay lugar para salas de reunión y un espacio para el café?
• ¿Cómo se ve la recepción cuando llega un cliente?
• ¿Qué luz natural tienen los puestos?
• ¿Se puede dividir la planta si necesitamos menos metros?

¿Qué muestra un recorrido de oficinas?

Un recorrido útil para este tipo de producto muestra el espacio con un uso concreto y verosímil:

1. La llegada. El hall del edificio, el ascensor, la recepción del piso. Es lo que va a ver el cliente de la empresa que alquile, y eso pesa en la decisión.
2. La planta equipada. Puestos de trabajo, salas de reunión, un espacio de descanso. No hace falta un proyecto de interiorismo definitivo: alcanza con un equipamiento que muestre una forma razonable de usar el espacio.
3. La luz y la vista. Cómo llega la luz a los puestos y qué se ve desde las ventanas. En oficinas, una buena vista y luz pareja son atributos que se valoran.
4. Las áreas comunes del edificio. Terraza, salas compartidas, cocheras, bicicletero. Más en render de amenities.

Si se puede, conviene mostrar dos formas de equipar el mismo piso: por ejemplo, una planta abierta para una empresa joven y una con más despachos para un estudio profesional. Así el interesado ve que el espacio se adapta a él.

¿A quién le sirve?

El recorrido de oficinas trabaja para varios compradores distintos:

• La empresa que alquila o compra para uso propio. Necesita mostrárselo a su equipo y a sus socios. Con un link, lo reenvía y todos opinan sobre lo mismo.
• El inversor que compra para alquilar. Quiere entender qué tan fácil va a ser alquilar esa unidad. Ver la oficina equipada le da una idea concreta del producto que va a ofrecer.
• El broker o la inmobiliaria corporativa. Necesita un material que pueda mandar a varias empresas que buscan oficina, sin organizar una visita para cada una.

Sobre la venta de este tipo de producto en pozo hay más en vender oficinas y locales en pozo.

Pisos que se dividen

Muchos edificios de oficinas permiten vender o alquilar el piso completo o dividido en unidades más chicas. Eso es una ventaja comercial, pero también una fuente de dudas: ¿cómo queda medio piso? ¿dónde está el baño si me quedo con la parte de atrás?

Un recorrido por tipo de unidad resuelve eso. Se muestra el piso completo equipado y cada una de las subdivisiones posibles, y el selector de pisos muestra qué está disponible en cada nivel. Igual que en vivienda, un recorrido por tipo sirve para todos los pisos donde se repite. Lo explicamos en un recorrido por tipología y en selector de unidades interactivo.

Oficinas terminadas y vacías

El recorrido no es solo para pozo. Un edificio de oficinas terminado con pisos vacíos tiene el mismo problema que una vivienda vacía: las fotos muestran un espacio frío y sin escala. Mostrar ese mismo piso equipado, con la luz real y la vista real, ayuda a que el interesado entienda lo que puede hacer ahí. Es la misma lógica de amoblamiento virtual, aplicada al trabajo.

Imágenes fijas para el resto del material

Además del recorrido, conviene tener algunas imágenes fijas del espacio equipado para el folleto, la presentación a empresas y los portales: la recepción, la planta abierta y la sala de reuniones con vista. Para ese tipo de imagen, ver render de oficinas.

Trabajo de forma remota desde Buenos Aires, en horario de Argentina: me mandás los planos y las especificaciones del edificio, acordamos un equipamiento razonable para el público al que apuntás y recibís el recorrido por link para revisar. Si tenés un edificio de oficinas para comercializar, escribime por WhatsApp al +54 9 11 6193-3176 o por mail a facundocampo100@gmail.com.

Preguntas frecuentes

¿Hace falta un proyecto de interiorismo para hacer el recorrido?

No. Se puede equipar la planta con una distribución razonable para el tipo de empresa al que apuntás. Si después un inquilino tiene su propio proyecto, el recorrido ya cumplió su función: mostrar que el espacio funciona.

¿Se pueden mostrar distintas formas de dividir el piso?

Sí. Se puede mostrar el piso completo y cada subdivisión posible, para que el interesado vea qué le toca si se queda con una parte y dónde quedan los servicios.

¿Sirve para alquilar, además de vender?

Sí. La empresa que busca dónde mudarse necesita las mismas respuestas que quien compra: cuánta gente entra, cómo se ve, qué luz tiene. El recorrido se lo muestra sin visita.

¿El recorrido se puede mandar a varias empresas a la vez?

Sí. Es un link, así que el broker o la inmobiliaria lo comparte con cada empresa interesada, y cada una lo reenvía a quien tenga que opinar.