Renders y recorridos 3D en La Plata: estudiantes, inversores y familias

Renders y recorridos 3D en La Plata ayudan a una constructora a vender departamentos en pozo en el casco urbano y casas en la periferia, mostrando cada unidad amueblada y el edificio en su cuadra real. En una ciudad universitaria, con lotes que a veces tienen formas raras por las diagonales, ver la unidad recorrible resuelve dudas que el plano deja abiertas.

Una ciudad, tres compradores de pozo

La Plata es capital de provincia y ciudad universitaria a la vez. Eso arma un mercado con perfiles bien definidos.

• El inversor que compra para alquilar a estudiantes. Platense o del conurbano, compra monoambientes y dos ambientes cerca de las facultades o del centro, pensando en un inquilino que cambia cada pocos años.
• La familia del interior bonaerense. De Tandil, Bahía Blanca, Junín, Chivilcoy o cualquier ciudad de la provincia, que prefiere comprar un departamento chico para el hijo que estudia en lugar de pagar alquiler durante toda la carrera.
• La familia platense o el profesional. Empleados públicos, docentes, profesionales que trabajan en la ciudad y buscan un departamento más grande en el casco o una casa en City Bell, Gonnet o Villa Elisa.

Los tres compran en pozo, pero preguntan cosas distintas. Un mismo recorrido, amueblado de dos o tres maneras según el caso, les habla a todos.

El monoambiente: que se entienda que se puede vivir ahí

El monoambiente y el dos ambientes chico son el producto más común en el casco urbano, y también el más difícil de mostrar en un plano. En papel, veintitantos metros cuadrados parecen poco. El comprador no sabe dónde va la cama, si el escritorio entra, si la cocina sirve o es un anafe contra la pared.

Mostrarlo amueblado cambia la percepción: una cama, un escritorio con buena luz, un placard, una mesa chica en el balcón. El inversor ve una unidad fácil de alquilar. La familia del interior ve un lugar donde su hijo puede vivir y estudiar. Las dos cosas se ven en el mismo recorrido, sin que el vendedor tenga que convencer a nadie con palabras. Más sobre esta idea en amoblamiento virtual.

Las diagonales y las unidades con formas raras

El trazado de La Plata, con su cuadrícula y sus diagonales, deja lotes con frentes en ángulo, esquinas agudas y terrenos irregulares. Eso se traslada a las plantas: departamentos con una pared en diagonal, un dormitorio triangular, un living con una punta que en el plano parece un problema.

Esas unidades suelen ser las últimas que se venden, porque el comprador no se las imagina. Y no siempre son peores: muchas veces tienen más luz, dos orientaciones o una vista distinta por estar en la esquina de una diagonal.

Un recorrido 3D muestra cómo se usa ese espacio. La pared en ángulo con una biblioteca, el rincón agudo con un escritorio, el living de esquina con ventanas a dos calles. Cuando el comprador ve la unidad amueblada, el "problema" pasa a ser una característica. Es la lógica que desarrollo en vender las unidades que más cuestan.

La familia que decide desde otra ciudad de la provincia

Para el padre que vive en Olavarría y evalúa un departamento para su hija, viajar a La Plata a ver un pozo no tiene mucho sentido. Lo que necesita es entender el edificio, la cuadra y la unidad desde su casa.

Con un link, ve el edificio en su cuadra real, con la plaza o la avenida cercana, toca el piso, elige la unidad y la recorre por dentro. Se lo reenvía a la hija, que está terminando el secundario, y a la madre. Los tres opinan sobre lo mismo. En la demo del edificio Maconda XXIV, una demo funcional no oficial basada en un edificio de 12 pisos en Quilmes comercializado por Otamendi Propiedades, se ve esa experiencia completa: edificio, pisos, planta, disponibilidad y recorrido.

City Bell, Gonnet y Villa Elisa: casas y dúplex

Hacia el norte del partido, la venta cambia: casas, dúplex y lotes en barrios abiertos o cerrados, para familias que dejan el departamento del centro. El comprador quiere ver el jardín, la galería, el asador y cómo se conectan la cocina y el comedor.

La demo de casa, una demo funcional no oficial basada en el modelo Americana 35.64 de Viviendas Roca, muestra cómo el plano en papel se levanta y se convierte en la casa, que se recorre con luz de mañana, tarde y noche. Para un dúplex en condominio, el mismo enfoque permite ver las dos plantas y el patio propio. Hay más ideas para ese producto en preventa de dúplex y PH.

¿Qué conviene tener listo para vender en La Plata?

1. La fachada en su cuadra, para el cartel de obra y la web. En el casco, la esquina y la plaza cercana son un argumento: mostralas.
2. El recorrido de cada tipología, amueblado como para estudiante y, si tiene sentido, como para una pareja o un profesional.
3. Las unidades difíciles mostradas aparte: las de esquina en diagonal, las de forma irregular, las de contrafrente.
4. Un selector de pisos y unidades con la disponibilidad al día, para que la familia que decide desde otra ciudad elija sola.

No hace falta un recorrido por cada departamento. Un edificio con tres tipos que se repiten en todos los pisos necesita tres; las unidades de forma especial se suman como tipos propios.

¿Cómo trabajamos?

Trabajo de forma remota desde Buenos Aires. Me mandás los planos, las terminaciones y la dirección del terreno, y me contás a quién le querés vender. Revisás y aprobás por etapas, por videollamada o por WhatsApp, y recibís las imágenes y el link del recorrido listos para usar en la web, en redes y en cada respuesta a una consulta.

Si tenés un edificio en el casco platense o un barrio en la zona norte del partido y querés ver cómo se vería antes de construirlo, escribime por WhatsApp al +54 9 11 6193-3176 o por mail a facundocampo100@gmail.com.

Preguntas frecuentes

¿Cómo se vende un monoambiente en pozo en La Plata?

Mostrándolo amueblado: con la cama, el escritorio y la cocina en su lugar, el comprador entiende que se puede vivir y estudiar ahí. Eso le sirve tanto al inversor como a la familia que compra para su hijo.

¿Sirve para vender unidades con formas irregulares por las diagonales?

Sí. Un recorrido muestra cómo se usa una pared en ángulo o un rincón agudo, y suele dejar ver ventajas como la luz o las dos orientaciones, que en el plano no se notan.

¿Puede verlo una familia que vive en otra ciudad de la provincia?

Sí. El recorrido se abre con un link desde el celular, sin instalar nada, y se reenvía por WhatsApp a quien tenga que opinar sobre la compra.