Renders y recorridos 3D en Bolivia: Santa Cruz, La Paz y Cochabamba

Los renders y recorridos 3D sirven en Bolivia para vender departamentos y casas en condominio antes de que estén construidos, mostrándole al comprador su unidad amueblada, con su luz y su entorno, desde el celular. En Santa Cruz de la Sierra, La Paz y Cochabamba el comprador pregunta cosas distintas, y el material tiene que contestar cada una. Lo hago a distancia, desde Buenos Aires, para constructoras e inmobiliarias bolivianas.

Tres ciudades que no se parecen

Hablar de "el mercado boliviano" es simplificar demasiado. Las tres ciudades grandes tienen geografías, climas y compradores muy diferentes, y eso cambia qué hay que mostrar.

Santa Cruz de la Sierra: edificios nuevos y condominios cerrados

Santa Cruz es la ciudad con más movimiento de obra nueva y la que se extiende hacia afuera, por anillos. Zonas como Equipetrol concentran edificios en altura, y hacia el Urubó, cruzando el río Piraí, o hacia el norte, aparecen los condominios con casas y áreas verdes.

El comprador cruceño suele preguntar por espacios comunes, seguridad, piscina, áreas sociales y por el tamaño real de los ambientes. En un condominio, además, quiere ver el conjunto: dónde queda su lote o su casa, qué hay alrededor, cómo se llega. Para eso sirve una vista aérea del emprendimiento y un recorrido de cada modelo de casa. Ver recorrido 3D para barrios cerrados y loteos.

La Paz: la vista y la pendiente

En La Paz el relieve manda. En la Zona Sur, en barrios como Calacoto, Achumani u Obrajes, o en Sopocachi, la pregunta que más pesa es qué se ve desde la ventana y cómo se resuelve un edificio en un terreno con pendiente. Un plano no lo muestra; una fachada sobre fondo blanco, tampoco.

Ahí conviene que el edificio aparezca en su entorno real, con la ladera y las construcciones vecinas, y que el recorrido de la unidad muestre la vista desde el living y desde el dormitorio. Un departamento con vista abierta se defiende en precio frente a otro del mismo edificio, y el comprador lo entiende cuando lo ve. Más sobre eso en subir el ticket promedio.

Cochabamba: clima, verde y casa

Cochabamba tiene fama de buen clima, y el comprador lo sabe. Pregunta por el jardín, la terraza, la luz natural, la galería. Conviven edificios en la zona norte con casas en condominio hacia Tiquipaya o Sacaba.

En este caso el material tiene que mostrar cómo se vive afuera tanto como adentro: el patio con la parrilla, la terraza al atardecer, el living que se abre al jardín. Ver el mismo ambiente con luz de mañana, de tarde y de noche ayuda mucho.

El comprador que no vive en la ciudad

En las tres ciudades aparece un perfil que conviene tener en cuenta: el que no está cerca del proyecto. Puede ser alguien de otra ciudad boliviana que se muda por trabajo, o un boliviano que vive en Argentina, en España, en Brasil o en Estados Unidos y quiere comprar algo en su país, para volver, para los padres o para invertir.

Ese comprador no va a ir a la sala de ventas. Lo que necesita es un link que pueda abrir en su teléfono, recorrer tranquilo y reenviar a la familia que sí está en Bolivia para que opine. Si además puede tener una reunión por videollamada con el vendedor recorriendo la misma unidad, la compra a distancia deja de ser un salto al vacío. Ver vender a compradores que viven en otra ciudad y reuniones de venta por videollamada.

¿Qué recibe la constructora?

Lo que se entrega no es un archivo para guardar, sino material que se usa todos los días:

• Imágenes fotorrealistas de fachada, interiores y espacios comunes, para el cartel de obra, la web, redes y portales.
• Un recorrido 3D de cada tipo de unidad, que el comprador abre con un link desde el celular, sin instalar nada.
• La vista del edificio con los pisos tocables y la disponibilidad de cada unidad, como en la demo del edificio Maconda XXIV, una demo funcional no oficial basada en un edificio de Quilmes, Argentina, comercializado por Otamendi Propiedades.
• El recorrido de una casa para condominios, como en la demo de casa, basada en el modelo Americana 35.64 de Viviendas Roca, donde el plano se levanta y se convierte en la casa.

Un recorrido por tipo de departamento o de casa sirve para todas las unidades donde se repite. Un condominio con 3 modelos de casa necesita 3 recorridos, aunque tenga muchas casas.

Las dudas que el material resuelve

Algunas preguntas aparecen en casi cualquier venta antes de la entrega, y conviene que el material las responda antes de la visita:

1. ¿Es tan chico como parece? Ver el ambiente amueblado lo aclara de inmediato.
2. ¿Qué se ve por la ventana? El entorno real, sin inventar vistas.
3. ¿Cómo quedan las terminaciones? Pisos, cocina y baños tal como figuran en la memoria del proyecto.
4. ¿Es una constructora seria? Un material claro y coherente con lo que se va a entregar transmite confianza, sobre todo en una empresa nueva. Ver confianza en una constructora nueva.

Cómo trabajamos a distancia

Trabajo desde Buenos Aires, en hora de Argentina (UTC−3), una hora más que en Bolivia. En la práctica, los horarios de oficina se superponen casi por completo.

1. Me mandás los planos, la memoria de terminaciones, la ubicación del terreno y a quién le querés vender.
2. Lo conversamos por videollamada para definir qué imágenes y qué recorridos necesitás.
3. Revisás los avances por link y marcás cambios por WhatsApp o mail.
4. Recibís el material listo para publicar y el link del recorrido para tu web y tus vendedores.

Si tenés un proyecto en Santa Cruz, La Paz o Cochabamba y querés ver cómo se vería, escribime por WhatsApp al +54 9 11 6193-3176 o por mail a facundocampo100@gmail.com y lo vemos con los planos.

Preguntas frecuentes

¿Sirve para condominios de casas y no solo para edificios?

Sí. Se puede mostrar el conjunto desde arriba, con las calles internas y las áreas comunes, y cada modelo de casa por dentro con su propio recorrido.

¿El comprador tiene que instalar algo?

No. El recorrido se abre con un link en el navegador del celular o la computadora, desde Bolivia o desde cualquier otro país.

¿Hace falta que viajes a Bolivia?

No. Todo se coordina a distancia: me mandás los planos, revisás por link y hablamos por videollamada, WhatsApp o mail.

¿Cuánto cuesta?

Se cotiza por proyecto, según la cantidad de tipologías, de imágenes y si lleva selector de unidades. Ver cuánto cuesta un render.