Renders y recorridos 3D en Córdoba para constructoras e inmobiliarias

Renders y recorridos 3D en Córdoba sirven para que una constructora o una inmobiliaria venda departamentos y casas en pozo mostrando el proyecto terminado, con la unidad amueblada y el edificio en su cuadra real. En una ciudad donde una parte grande de los compradores no vive en la capital, poder mandar un link que se recorre desde el celular cambia la forma de vender.

¿Quién compra en pozo en Córdoba?

Córdoba tiene una particularidad que pocas ciudades argentinas tienen con tanta fuerza: la universidad. Cada año llegan estudiantes de todo el interior provincial, de La Rioja, de Catamarca, de Santiago del Estero y de otras provincias. Detrás de cada estudiante hay una familia que se pregunta si conviene alquilar o comprar. Y esa familia casi nunca está en Córdoba cuando decide.

Al mismo tiempo conviven otros compradores:

• El padre o la madre del interior que compra un monoambiente o un dos ambientes en Nueva Córdoba o en Alberdi para que viva el hijo y, después, alquilarlo.
• El inversor cordobés que compra en pozo para revender o para renta, y que compara varios proyectos en la misma semana.
• La familia local que busca un tres ambientes en barrios como General Paz, Cerro de las Rosas o Villa Belgrano, o una casa en un barrio cerrado de la zona de Valle Escondido o Manantiales.
• El comprador de fin de semana que mira las sierras, Villa Carlos Paz o el Valle de Punilla para una casa o una cabaña.

Cada uno tiene preguntas distintas. Un buen material de venta las contesta a todos sin que el vendedor tenga que repetir la misma explicación diez veces por día.

El padre que decide desde otra ciudad

Pensemos en el caso más típico. Una madre de Río Cuarto o de Villa María está evaluando un departamento en pozo para su hija que empieza la facultad en marzo. Hizo dos consultas por WhatsApp y le mandaron un PDF con plantas y una imagen de la fachada. No puede viajar cada semana, y aunque viaje, en el terreno hay un pozo.

Las preguntas que tiene son muy concretas: si el dormitorio entra una cama de dos plazas y un escritorio, si la cocina sirve para cocinar todos los días o es una kitchenette, si el edificio queda cerca de la Ciudad Universitaria o de la sede donde va a cursar, si tiene seguridad en la entrada. El plano no le contesta casi ninguna.

Con un recorrido 3D, esa madre abre un link, camina el departamento con el dedo, ve el dormitorio con la cama y el escritorio y se lo reenvía a la hija y al padre. Los tres opinan sobre lo mismo. Esa conversación familiar, que antes necesitaba un viaje, ahora pasa en una noche. Lo desarrollo con más detalle en vender a inversores a distancia.

Nueva Córdoba: diferenciarse entre muchos edificios parecidos

En los barrios más buscados por estudiantes hay mucha oferta de departamentos chicos, y vistos desde un portal se parecen entre sí. Mismo metraje aproximado, misma tipología, fachadas que en una foto chica se confunden. Cuando todo se parece, el comprador compara por precio.

Ahí el material visual pesa. Mostrar la unidad amueblada con un estilo pensado para un estudiante, con un buen escritorio, una cocina usable y el balcón con una mesa chica, hace que el departamento se entienda como un lugar para vivir y no como metros cuadrados. Y mostrar el edificio en su cuadra real, con la esquina y la vereda que el comprador reconoce, le da confianza en que el proyecto existe.

Si tu emprendimiento compite con varios de la misma zona, en diferenciar un emprendimiento cuento qué conviene mostrar para salir de la comparación por precio.

Barrios cerrados y casas: vender el lote con la casa encima

Fuera del centro, en los barrios cerrados del sur y el noroeste de la ciudad o en localidades cercanas como Mendiolaza o Villa Allende, la venta muchas veces es de lotes o de casas a construir. El comprador mira un terreno con pasto y tiene que imaginar todo lo demás.

Un recorrido de la casa, como el de la demo de casa (una demo funcional no oficial basada en el modelo Americana 35.64 de Viviendas Roca), muestra el plano que se levanta y se convierte en la casa, con luz de mañana, de tarde y de noche. Para una familia que todavía duda entre dos modelos, ver cómo entra el sol en el living a la tarde ordena la decisión.

Las sierras y las casas de fin de semana

En Punilla, Calamuchita o Traslasierra, buena parte de los compradores vive en Buenos Aires, en Rosario o en la propia capital, y compra para descansar o para alquilar en temporada. Lo que quieren ver es otra cosa: la vista, la galería, el asador, cómo se ve la casa al atardecer. Un render exterior con buena luz y un recorrido que termina en la galería cuentan más que cualquier descripción. Para ese tipo de producto, en renders para casas de catálogo hay ideas que también aplican.

¿Qué conviene tener listo antes de salir a vender?

Si estás por lanzar un edificio en Córdoba, este orden suele dar resultado:

1. La fachada en su cuadra, para el cartel de obra, la web y los portales.
2. El recorrido de cada tipo de unidad, amueblado según a quién le querés vender. No hace falta uno por departamento: un edificio con tres tipologías que se repiten en todos los pisos necesita tres recorridos.
3. Un selector de pisos y unidades que muestre qué está disponible, para que el padre que decide desde otra ciudad elija sin depender de que alguien le conteste a la noche.
4. Un link por unidad para mandar en cada seguimiento por WhatsApp.

En la demo del edificio Maconda XXIV, una demo funcional no oficial basada en un edificio de Quilmes comercializado por Otamendi Propiedades, se ve cómo funciona: el edificio en su cuadra, los pisos tocables, la planta con las unidades y el recorrido de cada una.

¿Cómo es trabajar a distancia desde Córdoba?

Trabajo de forma remota desde Buenos Aires, en el mismo horario que vos. El proceso se piensa desde lo que hace la constructora:

• Me mandás los planos, la memoria descriptiva o la lista de terminaciones, la dirección del terreno y a quién le querés vender.
• Revisás y aprobás por etapas: primero cómo se ve el edificio y la unidad, después los detalles.
• Recibís las imágenes y el link del recorrido, listo para mandar por WhatsApp, publicar en redes o embeber en tu web.

Las reuniones son por videollamada y el contacto día a día, por WhatsApp o mail. No hace falta que nadie viaje. Si querés profundizar, en qué hay que mandar para empezar está el detalle.

Si tenés un proyecto en Córdoba y querés ver cómo se vería antes de construirlo, escribime por WhatsApp al +54 9 11 6193-3176 o por mail a facundocampo100@gmail.com y lo vemos con tus planos.

Preguntas frecuentes

¿Sirve un recorrido 3D para vender departamentos a estudiantes en Córdoba?

Sí, y especialmente a sus padres, que suelen decidir desde otra ciudad. Pueden recorrer la unidad desde el celular, ver cómo entra la cama y el escritorio, y reenviarla al resto de la familia sin viajar a ver un terreno vacío.

¿Hay que viajar a Córdoba o reunirse en persona?

No. El trabajo es remoto: los planos y las terminaciones se mandan por mail o WhatsApp, las revisiones se hacen por videollamada y el resultado se entrega por link.

¿Se puede mostrar el edificio en su cuadra real?

Sí. El edificio se muestra en su entorno, con la cuadra y la esquina que el comprador reconoce. Eso ayuda a que un proyecto en pozo se sienta real y a diferenciarlo de otros de la misma zona.

¿Cuánto cuesta un recorrido 3D en Córdoba?

Se cotiza por proyecto, según la cantidad de tipologías, los ambientes y el material que necesites. Como alcanza con un recorrido por tipo de unidad, el costo no crece con la cantidad total de departamentos. Más en cuánto cuesta un render.