Renders y recorridos 3D en Monterrey y Guadalajara

Los renders y recorridos 3D sirven en Monterrey y Guadalajara para vender en preventa dos productos muy distintos: los departamentos en torre, que crecieron en zonas como Valle Oriente o Zapopan, y las casas en privada o en coto, que siguen siendo la opción de muchas familias. En los dos casos el comprador recorre su vivienda terminada desde el celular antes de que se construya. Los hago desde Buenos Aires, a distancia, para desarrolladoras e inmobiliarias de las dos ciudades.

Dos ciudades, dos maneras de crecer

Monterrey y Guadalajara se suelen nombrar juntas, pero el comprador no es el mismo.

Monterrey: torres, oficinas y el profesional que llega

En el área metropolitana de Monterrey, la vivienda vertical ganó lugar en San Pedro Garza García, Valle Oriente, el centro y la zona de Fundidora, mientras que hacia Cumbres, la Carretera Nacional o el norte siguen creciendo las casas en privada. Una parte de los compradores son profesionales y familias que llegan por trabajo, desde otra ciudad de México o desde afuera.

Ese comprador tiene un problema concreto: tiene que elegir dónde vivir en una ciudad que todavía no conoce bien, muchas veces antes de mudarse. No puede recorrer cinco salas de ventas un sábado. Necesita entender rápido el departamento, la torre y el entorno desde donde está. Ver vender a compradores que viven en otra ciudad.

En las torres de usos mixtos, con oficinas, comercios y vivienda en el mismo conjunto, el material también le habla al inversor que compra una oficina o un local. Ver vender oficinas y locales en pozo.

Guadalajara: Zapopan, la Americana y los cotos

En Guadalajara, los desarrollos verticales se concentran en zonas como Providencia, la colonia Americana, Chapalita y, sobre todo, Zapopan, alrededor de Andares y Puerta de Hierro. Al mismo tiempo, el coto (el conjunto cerrado de casas, como se le dice en Jalisco) sigue siendo la opción de muchas familias, hacia el poniente o el sur de la zona metropolitana.

El comprador tapatío del departamento suele ser un profesional joven o una pareja que valora la ubicación y las amenidades. El del coto mira el jardín, la seguridad, la casa club y el espacio para los niños.

La torre: vender la vista y las amenidades

En las torres de las dos ciudades, lo que hace la diferencia entre un proyecto y otro suele estar en dos cosas que no se pueden visitar en preventa: la vista y las amenidades.

• La vista. En Monterrey, con el Cerro de la Silla y la Sierra Madre alrededor, un piso alto bien orientado vale distinto que uno bajo. Mostrar el entorno real desde el balcón, sin inventar paisajes, ayuda a explicar esa diferencia de precio. Ver subir el ticket promedio.
• Las amenidades. Alberca, gimnasio, salón de eventos, terraza con asadores, coworking. En el plano son un nombre; en un render terminado son el motivo para elegir. Ver render de amenities.

La experiencia de una torre es como la demo del edificio Maconda XXIV, una demo funcional no oficial basada en un edificio de 12 pisos en Quilmes, Argentina, comercializado por Otamendi Propiedades: el edificio en su calle real, los pisos tocables con la disponibilidad de cada departamento y el recorrido de cada uno con el scroll o el dedo.

La casa en privada o en coto: vender la vida de familia

En una privada o un coto, la casa suele repetirse en pocos modelos, y lo que el comprador quiere ver es cómo se vive en ella y en el conjunto:

1. El modelo de casa por dentro, con la cocina, la estancia, las recámaras y el patio amueblados.
2. La casa con luz de mañana, de tarde y de noche, para entender por dónde entra el sol, algo que en el calor de Monterrey pesa mucho.
3. El conjunto desde arriba, con las calles internas, la casa club, la alberca y las áreas verdes.

Para la casa, la referencia es la demo de casa, basada en el modelo Americana 35.64 de Viviendas Roca: el plano en papel se levanta y se convierte en la casa, que se recorre con el scroll. Un recorrido por modelo sirve para todas las casas donde se repite, aunque el desarrollo tenga muchas. Ver recorrido 3D para barrios cerrados y loteos.

Lo que el asesor gana

En las dos ciudades, el asesor de ventas recibe muchas consultas por WhatsApp y redes, y una buena parte no avanza. Con un recorrido:

• El interesado ve la unidad antes de agendar. Si no le sirve, se descarta solo; si le sirve, llega a la cita con preguntas concretas.
• El asesor manda el link de la tipología que le interesó a esa persona, no el brochure general.
• La pareja, los papás o quien tenga que opinar ven exactamente lo mismo desde su teléfono.

Lo desarrollamos en consultas calificadas y en herramienta para el equipo comercial.

Cómo trabajamos a distancia

Trabajo desde Buenos Aires, en hora de Argentina (UTC−3), tres horas más que en Monterrey y Guadalajara. Hay un buen bloque del día compartido para reuniones.

1. Me mandás los planos, los acabados, la ubicación del predio y a qué comprador le apuntás.
2. Lo conversamos por videollamada para definir tipologías, modelos de casa, imágenes y si va con selector.
3. Revisás los avances por link y marcás cambios por WhatsApp o correo.
4. Recibís el link del recorrido para tu web y tus asesores, y las imágenes para redes, espectaculares y portales.

Si tenés un desarrollo en preventa en Monterrey o Guadalajara y querés ver cómo se vería, escribime por WhatsApp al +54 9 11 6193-3176 o por mail a facundocampo100@gmail.com.

Preguntas frecuentes

¿Sirve para casas en privada y no solo para torres?

Sí. Se muestra cada modelo de casa por dentro con su recorrido y el conjunto desde arriba, con las áreas comunes. Como los modelos se repiten, no hace falta un recorrido por casa.

¿Lo puede ver alguien que todavía vive en otra ciudad?

Sí. Es un link que se abre en el navegador del celular desde cualquier lugar, sin descargar nada. Es justamente el caso del comprador que se muda por trabajo.

¿Hace falta que viajes a México?

No. Todo se coordina a distancia: planos por mail, avances por link y reuniones por videollamada.

¿Cuánto cuesta?

Se cotiza por proyecto, según tipologías, modelos de casa, imágenes y si lleva selector. Ver cuánto cuesta un render.